El acuerdo entre PSOE y Unidas Podemos sobre la ley de vivienda anunciado este martes incluye la regulación del precio del alquiler para bajar los alquileres a las viviendas en manos de grandes propietarios, en base a índices de referencia para todos los contratos en zonas de mercado tensionado. Asimismo, establece que los pequeños propietarios tendrán una fórmula de «congelación de precios e incentivos fiscales», de cara a poder también reducir el precio del arrendamiento.
Pero, ¿qué significa esto y cómo me puede afectar en el caso de que finalmente sea aprobado? ¿Me puede obligar el Gobierno a bajar el precio del alquiler de mi piso? ¿Qué se entiende por gran y pequeño propietario? ¿Me van a subir el IBI si tengo mi vivienda vacía? Damos respuesta a las preguntas más destacadas sobre este acuerdo en materia de vivienda alcanzada por el Gobierno de coalición.
¿ME PUEDE OBLIGAR EL GOBIERNO A BAJAR EL PRECIO DEL ALQUILER?
En primer lugar, hay que señalar que estas acciones de control sobre el mercado del alquiler sólo se llevarán a cambo en las zonas que se considere que están «tensionadas»; es decir, que haya precios muy alto para los alquileres y poca oferta de inmuebles. Esa decisión dependerá siempre de la Comunidad Autónoma y no del Gobierno. Tendrá que ser el gobierno autonómico que reclame que se considere a algunas zonas como «tensionadas» y puedan aplicarse estas medidas. A partir de ahí, el Gobierno sólo impondrá limitaciones de los precios a las personas jurídicas. Es decir, a las personas físicas no se les obligará a bajar el alquiler.
¿CÓMO SE VA A LIMITAR EL PRECIO DEL ALQUILER?
A los grandes propietarios se les obligará a bajar el precio del alquiler en base al índice de referencia para todos los contratos en zonas de mercado tensionado. Según El País, el índice de referencia al que se hace mención es una estadística pública que el entonces Ministerio de Fomento (actual Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana) puso en marcha en 2020. «El principal problema es que usa como fuente las declaraciones de la renta, por lo que ahora mismo ofrece datos de 2018», señala el diario de PRISA. Al pequeño propietario no se le obligará a bajar el precio, pero sí a aplicarle una fórmula de «congelación de precios e incentivos fiscales»
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